内政部次长花敬群27日表示，为落实总统蔡英文的居住正义政策，将开闢第三条路，将经营不下去的旅馆转轨为社会住宅。转作社宅旅馆祭出享受房屋税、地价税、营业税等税费减免诱因，内政部预计下周将完整计画送至行政院审议。

除原先直接兴建社会住宅、社会住宅包租代管外，花敬群表示，内政部正在研议推动「第三条路」，也就是把私有房屋、旅馆等，转为社会住宅，最快10月公布相关具体计画。

花敬群指出，2020年新冠疫情在全球爆发后，研判未来几年内国际商务旅行还不会恢复原有荣景，就会造成很多旅馆业经营不下去，这些旅馆都位在市中心精华地带，因此希望业者可和政府合作，转轨为社会住宅。

在旅馆转为社会住宅后，可能未来三到五年都可以有较稳定收益，内政部已经与旅馆公会做第一轮讨论，业者们都很期待。至于诱因，花敬群表示，旅馆转为社宅后，可享有房屋税、地价税、营业税等税费减利来w66最老牌免优惠，最迟下周会把完整计画送进行政院。

他说，这是旅馆转轨为社宅，并不是要改建，政策都要经过市场考验，但也不是任何旅馆都适合转为社宅，目前已有些旅馆有意愿，原本规划要兴建社宅的进度，也会继续落实。

对此，台北市旅馆商业同业公会理事长韦建华表示，若收得到租，未尝不是一活化资产之路。但韦建华提醒，旅馆饭店若要转为社会住宅，仍有不少问题必须克服与解决。

韦建华表示，旅馆饭店的装潢与住宅不同，长住型住宅需要较多的收纳储物空间；另外，政府对建筑物耐震亦有新的要求，单是要解决这两大问题，对旅馆饭店业者而言又是一笔极大支出。

韦建华认为，政府必须提出诱因，也就是给予一定程度补助，旅馆饭店业者才有意愿、有能力转轨。他说，此一政策对开在住商混合集合式大楼内的「楼层式旅馆」较容易，若是整栋要转，仍需要房东屋主同意，这就又会碰到改装与结构补强经费预算问题，因此关键还是要「政府帮忙」。

网路地产王表示，内政部的创意很好，至少可以解决部分经营不善旅馆的问题，但是这些旅馆不少位在市区精华区，税赋减免的诱因可能还不足，如果能将原来要直接兴建的预算，转为修缮补助，对于旅馆内部格局修改经费问题可有缓解。

另一则是，新冠疫情虽然困扰近两年，但毕竟还是短期型事件，可能过两年之后疫情得以有效控制，旅馆的经营不会一直坏下去，等国际间恢复自由往来，旅馆业的需求还是会再浮现的。